买卖需要双方的信任和诚实守信，只有建立起良好的信誉，才能获得更多的商机。以下是一些值得参考的买卖技巧，供大家在实际操作中进行借鉴和应用。
买卖委托书
委托人：
受托人：，x，xx年x月x日出生，身份证编号：。委托人拥有的车子一辆【号牌号码为，车辆识别代码为，车牌类型为，品牌型号为，发动机型号为】，因我工作繁忙，现委托受托人刘新宇办理如下事项：
1、代为出售上述车辆，与买方签订《车辆买卖合同》;。
2、代为查询档案、办理《车辆所有权证》的过户手续，交纳相关费用;。
3、代为交接车辆，办理与车辆买卖有关的其他一切事宜;。
4、代为收取售车所得款项;。
6、协助买方办理按揭贷款手续、办理公证。
7、办理与出售上述车辆相关的其他事项。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内依法签署的有关文件、合同委托人均予以认可，并承担由此产生的一切法律责任。受托人在上述授权范围内无转委托权。
委托期限：自委托之日起至上述事项办完为止。
本委托人承诺上述授权行为为本人真实意思表示，对委托出售的车辆有完全处分权。
本委托书自委托人签字之日起生效。
买卖委托书
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事务繁忙，现特委托受托人办理相关事宜，具体代理权限如下：
1、代为清偿该房屋抵押贷款，办理贷款结清、房产抵押注销等相关手续，代为取回房屋产权证原件等相关房产凭证。
2、受托人有权代为出售该房产，包括但不限于：受托人有权代为出售上述房产，有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理房屋交接手续，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续。若买方选择按揭抵押贷款的方式支付购房款，则受托人有权代表委托人协助买房办理二手房（按揭、抵押、转按揭）贷款的相关手续，并代为到按揭银行签署各种法律文书，有权开立银行账户卡，设定密码及账户卡有关操作，收取银行按揭款。
3、受托人有权将上述房屋作为委托人（委托人当中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向银行、私人或其他金融机构或担保公司借款的抵押担保物（贷款银行、贷款对象、贷款额度、种类、担保对象、范围、期限等由受托人选择确定），有权代查委托人的个人资信、信用信息基础基础数据及报告，有权与贷款银行（私人或其他金融机构）商定、申请办理房屋抵押贷款，签署授信协议及该授信项下的借款合同、抵押合同等相关文件，有权以上述房屋为抵押物代为办理抵押贷款手续，包括代为开立银行账户卡、领取相应贷款，代为签署相关法律文件，代为变更还款期限、还款方式，代为提前还款、包括结清贷款、领取贷款相关文件等与抵押、贷款有关的所有事项；代为办理与抵押贷款相关的房屋评估、保险及公证事宜（委托人特此声明：同意受托人与银行签署的借款合同等法律文件，并且同意赋予该借款合同强制执行效力）；代为到当地国土资源与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费，有权代为领取、保管经过抵押登记的土地房屋权证；代为办理其他与房屋抵押贷款相关的事宜。
4、受托人有权出租上述房产，收取租金，签署房屋租赁合同，办理房屋租赁相关事宜。
本委托书未能穷尽且为受托人全权代表本人行使股东权利及履行股东职责所必需之其他代理权限，均视为已得到委托人的充分授权。
受托人在办理委托事项时所为的相关行为，视同委托人亲为，因此签署的相关文件及支付的相应费用，委托人均予以承认。
受托人有转委托权。
委托有效期限：自委托书签署之日起至_______年_____月____日止。
委托人（签名/捺右手大拇指指印）：_______。
日期：_______年_____月____日
买卖委托书
联系电话：
联系电话：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于米东区区政府20xx年新建的单位集资房屋的所有权人，现同意出售上述房产。由于原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜;。
4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件;。
5、代为收取(支付)相关售房款和购房定金;。
6、代为办理该房屋买卖其它事宜。
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
买卖委托书
身份证号码：____________________。
受托人：____性别：男出生于年月日。
现住址：____县____栋____单元____号。
身份证号码：____________________。
本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
三该房屋买卖一切事宜。
委托期限：20xx年x月x日至20xx年x月x日。
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
委托人：
商品房买卖合同委托书
委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。
受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身份号码。
委托人xxx欲购买房屋壹处，该房屋坐落在，《房屋所有权证》编号为号，丘(地)号，结构，建筑面积平方米。委托人因【原因】，不能亲自到办理上述房屋的买卖手续，特委托xxx代为办理购买上述房屋的有关事宜：
2.支付购买上述房屋的购房款;。
3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;。
4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;。
5.领取上述房屋的房屋所有权证;。
受托人xxx在在办理上述事宜过程中所签署的'相关文件，委托人均予以认可。
委托期限：月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。
受托人有/无转委托权。
委托人：
xxxx年xx月xx日。
第一，要写明委托人和受托人双方的信息。
第二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。
第三，双方约定的委托费用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。
委托人：____性别：男出生于年月日。
现住址：____区____路____弄____号____室。
代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
委托人：年月日。
买卖委托书
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生。
身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生。
身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生。
身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;。
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;。
5、代为收取相关售房款;。
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：
委托人：
买卖委托书
委托人：性别：
出生于年月日。
现住址：
身份证号码：
受托人：性别：
出生于年月日。
现住址：
身份证号码：
本人购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
三该房屋买卖一切事宜。
委托期限：
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
委托人：
买卖委托书
我需要将位于(购房合同号为)的房产转让给。
1.代表业主办理房产过户、税务登记及所有相关手续。
2.代你收房产证。
3.代表签署与交易相关的`合同文件。
我承认委托人在处理上述事项时签署的所有相关文件，并承担相应的法律责任。
委托期限:自签约之日起至上述事项完成。
______年___月__日。
商品房买卖合同
（合同编号：20075493401）。
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：营业执照注册号：机构代码证：法定代表人：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：机构代码证：法定代表人：
买受人：
证件类型：
国籍：联系电话：证件号码：联系电话：联系地址：共有情况：
代理人：
国籍：联系电话：代表人联系地址：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一一的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权，土地面积为。
亩，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为，商业用地终止日期为。1
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称。该项目的建设用地规划许可证为号，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：
第[幢][层]号房。该商品房的用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共套内建筑。
面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式及付款。
出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（元，总金额（元）。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米总金额元。
3元）。
2
第五条预售款监管。
该商品房的预售款监管机构：，预收款监管账户名称为，账号为。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。
买受人应当按合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管帐户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管帐帐户。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款。
首付款（含定金）元于合同签订之日一次性支付。
2、银行按揭付款。
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍万采用银行按揭方式支付。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第种方式：
(1)合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
(2)买受人权解除本合同。
的，买受人可以单方面解除合同，但应书面通知出卖人，出卖人应当在收到买受人书面通知日内将房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给买受人。
3、其他方式。
首付款（含定金）元于本合同签订之日支付。合同签订之后三十日内应付元，剩余房款的支付。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）。
(2)逾期超过人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的.差额确定。
2．。
第八条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以面积）为依照进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
4
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
1．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，提出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积。
面积误差比=---------------------×100%。
合同约定面积。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2．双方自行约定：。
第九条房屋室内层高及差异处理方式。
买受人所购房屋的室内层高为米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：
本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
买卖委托书
委托人：
受托人：___，__，__年_月_日出生，身份证编号：__。__委托人拥有__的车子一辆【号牌号码为__，车辆识别代码为__，车牌类型为__，__品牌型号为，发动机型号为__】，因我工作繁忙，现委托受托人____办理如下事项：
1、代为出售上述车辆，与买方签订《车辆买卖合同》；
2、代为查询档案、办理《车辆所有权证》的过户手续，交纳相关费用；
3、代为交接车辆，办理与车辆买卖有关的其他一切事宜；
4、代为收取售车所得款项；
6、协助买方办理按揭贷款手续、办理公证。
7、办理与出售上述车辆相关的.其他事项。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内依法签署的有关文件、合同委托人均予以认可，并承担由此产生的一切法律责任。__受托人在上述授权范围内无转委托权。
委托期限：自委托之日起至上述事项办完为止。
本委托人承诺上述授权行为为本人真实意思表示，对委托出售的车辆有完全处分权。
本委托书自委托人签字之日起生效。
委托人签名：____。
_____年__月__日。
商品房买卖合同
日前，市房管局发出“关于启用20xx版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”(以下简称《通知》)。《通知》明确：自20xx年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用20xx版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。
据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。
不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断?记者了解到，按照《通知》规定，是否采用新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到《商品房预售许可证》的具体时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人提醒。
新版合同有哪些亮点?
交房前购房者有权进行查验。
据悉，明年开始，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。
法学博士、清华大学法学院副教授、20xx年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。
新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可请求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题，则应当先修复或更换，若还不行，则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;如果是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的可以解约。
如何防堵预售款挪用?
多项业务分离避免“猫腻”
预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。《通知》对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。
根据《通知》要求，20xx年1月1日起所有网签《商品房买卖合同》的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款计划;预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应及时将其转为首付款存入监管账户。
据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不及时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的情况。”
内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记也是分开办理，如果银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，如果银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”
“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，方便企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避免购房者的权益受损。”该负责人说。
买卖委托书
身份证号码：____________________。
受托人：______性别：男__出生于__年__月__日。
现住址：______县____栋____单元____号。
身份证号码：______________________。
本人____购买____市_____项目开发有限公司所售房屋____号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，__实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
三该房屋买卖一切事宜。
委托期限：20__年_月_日至20__年_月_日。
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
____年__月__日。
买卖委托书
委托人：性别：出生年月：
证件号码：住址：
委托人：性别：出生年月：
证件号码：住址：
受托人：性别：出生年月：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自办理有关上xx号902室的相关房地产手续事宜，特委托受托人xx为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：
壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;。
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;。
叁、代为领取房地产权证;。
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;。
伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;。
陆、代为支付房价款;。
柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;。
捌、代为与物业管理处办理更名手续;。
拾、代为办理房屋买卖其它事宜。
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的.法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：