房地产公司策划部（汇总19篇）

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房地产公司章程

(本章程于年月日经股东会审议通过)。

总则。

为规范公司与股东的行为，保护股东及公司的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规及全体股东的意愿，经全体股东协商一致，制订本章程。

1.公司享有由股东投资形成的全部法人财产权并以其全部资产对公司的债务承担责任。

2.公司实行权责分明，科学管理，激励与约束相结合的内部管理体制。公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。

本章程中的各项条款与法律、法规相抵触的，以法律、法规规章的规定为准。

第一章公司的名称与住所。

第一条公司名称：市×××房地产开发有限公司(以下简称：“公司”)。

第二条公司住所：市新城开发区。

第二章公司的注册资本、经营范围与营业期限。

第三条公司的注册资本：人民币5000万元整。

第四条公司的经营范围：房地产开发与销售、物业管理、房屋及场地租赁;建筑装潢材料销售;环境景观工程及相关配套设施的投资、开发、建设和经营管理;酒店经营管理(以工商核准的为准)。

第五条公司营业期限为10年，自公司登记机关签发营业执照之日起计算。

第三章公司股东名称、出资额、出资方式及后续投入。

第六条股东姓名或名称、出资额、股权比例、出资方式及出资时间如下：

第七条股东增加公司注册资本的情形及股权比例的确定。

1.公司有下列情形之一的，股东可以增加公司注册资本。

(1)因公司产业投资或产业经营之需要;。

(2)因公司为满足融资条件之需要;。

(3)公司利润实施分配的红利;。

(4)法规规定的其他情形。

2.股东增加公司注册资本时股权比例的确定。

根据公司发展需要增加注册资本，依据本章程规定经股东会决议通过后，各股东须履行股东出资义务。若股东未按本章程及股东会决议履行出资义务，则根据各股东增加出资到位后实际累计资金投入相应调整各股东股权比例。各股东须配合顺利完成公司增资事宜。

第八条公司除注册资本出资外项目开发建设仍需要的资金投入，公司首先选择以金融机构融资为主。若金融机构融资后公司项目开发建设仍需要资金投入，则各方按各自股权比例同步出资，若未按本章程约定履行出资义务，则相应调整各方的股权比例。

第四章股东的权利与义务。

第九条公司股东享有下列权利：

1.出席股东会，按出资比例行使表决权;。

2.委派执行董事、监事、经营班子及财务管理人员，并在任期内可以调整变更;。

3.按出资比例分取红利;。

4.查阅股东会会议记录、执行董事报告及公司的财务会计报告;。

5.优先认购公司增加的注册资本;。

6.转让全部或者部分出资;。

7.在同等条件下优先购买其它股东转让的出资;。

8.监督公司生产经营与财务管理，有权向执行董事或经营班子提出工作建议;。

10.公司解散时，按出资比例分取剩余的财产;。

11.法律法规规定的其他权利。

第十条公司股东应履行下列义务：

1.遵守公司章程规定，执行公司股东会决议;。

2.履行股东出资义务，并以全部出资承担公司亏损和公司债务。股东应足额缴纳其认购出资额。股东以货币出资的，应将货币出资足额存入验资专用银行账户;以实物、工业产权、非专利技术或土地使用权出资的，资产评估作价和财产过户手续按相关法律法规规定办理。

股东未按照本章程约定缴纳所认缴的出资，应当对已足额缴纳出资的股东承担违约责任。

3.滥用股东权利给公司或其他股东造成经济损失的，必须承担赔偿责任;。

4.法律和章程规定的其他义务。

第五章股权转让。

第十一条股东不得以公司股权为自身债务提供事实质押或口头质押，不得把所持公司股权用于对外股权交换、置换或担保。

第十二条股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

第十三条经其他股东半数以上同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权，但控股股东转让给其控股子公司或孙公司的情形除外。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。在经具有资质的评估机构评估，按本章程约定的股权转让价格确定后，其他股东均不愿受让或者公司整体对外转让的情形除外，可以对外转让股权。

第十四条若股东丧失民事行为能力，或民事行为能力受到限制或终止，股权不得继承，应按本章程规定转让给其他股东，但其他股东不愿购买的情形除外。

第十五条股权转让操作规定。

1.拟转让股权股东向公司股东会提交股权转让书面报告，其中包括股权转让价格，并经股东会表决通过。各方不得私下协议转让部分或全部股权，如有发生，公司一律不予认定。公司股东均以工商注册机关备案股东为准。

2.股东各方相互配合，制作和签署股权转让必需的文件资料，在股东各方约定的时间内办理完毕相关工商变更等手续。

第十六条自然人股东股权转让时，按税法规定应当缴纳的有关税费，如公司股东之间受让的，由公司代扣代缴;对外转让的，由转让股权股东承担，并向公司提供缴纳税单后办理工商变更。

第十七条股权转让发生的所有费用包括每次评估费、工商变更手续费等，均由转让股东承担并及时支付。转让股东不及时支付造成转让变更工作不能顺利进行的，一切责任由转让股东承担，给其他股东或公司造成经济损失的，由转让股东承担赔偿责任。

第十八条人民法院依法强制执行转让股东股权时，依照法律规定执行。

第六章股东会。

更多。

房地产公司章程

本公司是依照《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司。为规范本公司的组织行为，保护公司股东的正当权益，根据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、法规制定本章程。本章程为本公司行为准则，公司全体股东和员工必须严格遵守。

公司住所：

公司注册资本为1000万元人民币(首期认缴200万元人民币)。

本公司由4名股东共同投资组建，股东的有关事项如下：

1、股东姓名：xxx。

身份证号码：xxx。

住所：xxx。

2、股东姓名：xxx。

身份证号码：xxx。

住所：xxx。

3、股东姓名：股东姓名：xxx。

身份证号码：xxx。

住所：xxx。

4、股东姓名：股东姓名：xxx。

身份证号码：xxx。

住所：xxx。

股东均以现金出资，其中：

(1)xxx出资200万元，占注册资本的20%;第一期缴人民币40万元，占注册资本总额4%，余下20xx年11月8日前缴足。

(2)xxx出资400万元，占注册资本的40%;第一期缴人民币80万元，占注册资本总额8%，余下20xx年11月8日前缴足。

(3)xxx出资350万元，占注册资本的35%;第一期缴人民币80万元，占注册资本总额8%，余下20xx年11月8日前缴足。

(4)xxx出资50万元，占注册资本的5%。

一、股东的义务：

1、应当足额缴纳本章程规定的各自认缴的出资额;。

2、公司被核准登记后，不得抽回出资;。

3、以其出资额为限对公司债务承担责任;。

4、不按本章程规定向公司缴纳出资的，应承担违约责任;。

二、股东的权利：

1、按出资额所占比例享有股权和分取红利;。

2、参加股东会并按本章程第八条约定的表决权比例行使表决权;。

3、有选举和被选举执行董事、监事权利;。

4、有查阅股东会议记录和财务会计报告，监督公司经营的权利;。

6、有依法分得公司解散清算后剩余财产的权利;。

7、有参与修改章程的权利。

一、股东之间可以相互转让其全部或部分出资。但转让后，股东人数不得少于二人。

二、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意的股东应当购买该转让的出资，视为同意。

三、经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

四、股东依法转让出资后，公司将受让人的姓名或者名称，住所以及受让的出资额等事项记载于股东名册上。

一、股东会的职权。

本公司股东会由全体股东组成，为公司权力机构。其职权是：

1、决定公司的经营方针和投资计划;。

2、选举和更换执行董事，决定执行董事的报酬;。

3、选举和更换监事，决定有关监事的报酬;。

4、审议批准执行董事的报告;。

5、审议批准监事的报告;。

6、审议批准公司年度财务预算方案、决算方案;。

7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

8、对公司增加或者减少注册资本作出决议;。

9、对公司的分立、合并、变更公司形式、解散和清算等作出决议;。

10、对股东向股东以外的人转让出资(股权)作出决议;。

二、股东会的议事规则如下：

2、修改公司章程的决议须经三分之二以上的表决权的股东通过;。

4、根据《公司法》第43条之规定，本公司股东会股东不按照出资比例行使表决权;各股东一致同意由xxx行使97%的表决权，xxx、xxx、xxx各行使1%的表决权，xxx、xxx、xxx向股东之外的第三人转让全部股份的，其1%的表决权也转让给新股东所有，如只是转让一部分股份的，则其1%的表决权也转让给新股东所有，转让人虽然可继续占有保留的部分股份，但已不具备表决权。

5、股东会会议由执行董事召集并主持;。

6、召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应对所议事项的决议作出记录，出席会议的股东应在会议记录上签名。

三、公司设执行董事，执行董事对股东会负责。行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告工作;执行董事因其他原因不能召集，可委托其他股东召集主持。

2、执行股东会的决议;。

3、决定公司的经营计划和投资方案;。

4、制订公司年度财务预算方案、决算方案;。

5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

6、制订公司增加或者减少注册资本的方案;。

7、决定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;。

8、决定公司内部管理机构的设置;。

10、制订公司的基本管理制度。

房地产公司演讲

房地产公司章程

第四条公司由、共同投资组建。

第五条公司在重庆市工商行政管理局分局登记注册，取得企业法人资格。公司经营期限为壹拾年。

第六条公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第七条公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会利益，接受政府有关部门监督。

第八条本公司的宗旨：信誉第一、顾客至上；适应社会主义市场需要，加强股份合作，采用先进经营理念和科学的管理方式，在服务社会、造福大众的同时，创造自身的经济效益。

第九条本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有约束力。

第十条本章程经全体股东讨论通过，在本公司注册后生效。

第二章公司经营范围。

第十一条本公司经营范围以登记机关核准的范围为准。

第三章公司注册资本。

第十二条本公司注册资本为壹拾万元人民币，均为个人股。

第四章股东的姓名。

第十三条本公司由两个自然人股东组成：

自然人股东一：姓名：，性别：，住址：重庆市区路号，身份证号码：。

自然人股东二：姓名：，性别：，住址：重庆市区路号，身份证号码：。

第五章股东的权利和义务。

第十四条股东享有的权利。

1、根据其出资份额享有表决权；

2、有选举和被选举董事、监事权；

3、查阅股东会记录和财务会计报告权；

4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利；

5、依法转让出资，优先购买公司和其他股东转让的出资；

6、优先认购公司新增的注册资本；

7、公司终止后，依法分得公司的剩余财产。

第十五条股东负有的义务。

1、缴纳所认缴的出资；

2、出资填补的义务(即以实物、工业产权、非专利技术、土地使。

3、公司办理注册登记后，不得抽回出资；

5、积极支持公司经营，维护公司利益，促进公司业务发展。

第六章股东的出资方式和出资额。

第十六条本公司股东出资情况如下：

自然人股东一：，出资额为万元，占注册资本的%。

自然人股东二：，出资额为万元，占注册资本的%。

第七章股东转让出资的条件。

第十七条股东之间可以自由转让出资，不需要股东会同意。

第十八条股东向股东以外的人转让出资：

1、必须要有半数以上的股东同意；

2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，不购买转让的出资，视为同意转让；

3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则。

第十九条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构,。

依法行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划；

2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬；

3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

4、审议批准董事会的报告；

5、审议批准监事会的报告；

6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

7、审议批准公司的利润分配方案、弥补亏损方案；

8、对公司增加或减少注册资本作出决议；

9、对发行公司债券和股票作出决议；

10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算事项作出决议；

第二十条股东会的'议事方式：

股东会以股东会会议的方式议事，应有全体股东参加，法人股东由法定代表人参加，因事不能参加，可以委托他人参加，并出具书面委托书。

第二十一条股东会的表决程序：

1、会议事由：

(1)召开定期会议：定期会议一年召开一次，在每年12月30日召开。

(2)召开临时会议：代表四分之一以上表决权的股东、执行董事或监事提议可以召开临时会议。

2、会议主持：

公司不设董事会，股东会由执行董事召集并主持，执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的其他股东主持。股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照《公司法》规定行使职权。

3、会议议案表决：

股东会会议以举手表决方式对议案进行表决，每项议案均需三分之二以上表决权的股东通过。

4、会议表决权：

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

5、会议纪要：

召开股东会会议，应当于召开十五日以前通知全体股东，并详细作好会议记录，形成会议纪要，股东必须在会议纪要上签字。

第二十二条本公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举产生。

第二十三条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告；

2、执行股东会议的决议；

文档为doc格式。

房地产公司章程

第一条为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织和行为，股东和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《公司登记管理条例》，制定本章程。

第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。本章程未规定到的法律责任和其他事项，按法律、法规执行。公司的登记事项，以公司登记机关核定的内容为准。

第三条公司经公司登记机关依法登记，取得法人资格。公司成立后，股东不得抽逃出资。股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

第四条公司名称：

第五条公司住所：

第六条公司的组织形式为：

第七条公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。

第八条公司经营期限为xxxx年，从营业执照核发之日算起。

第九条公司经营范围：房地产开发与经营;房地产销售;物业管理，对房地产业的投资。

第十条分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。

第十一条本公司的注册资本为人民币xxxx万元。

第十二条公司实收资本：人民币xxxx万元。

公司注册资本分二期于公司成立之日起二年内缴足。

股东首期出资人民币xxxx万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民币xxxx万元，由股东自公司成立之日起二年内缴足。

第十三条股东的姓名、出资方式及出资额如下：

第十四条公司成立后，应向股东签发出资证明书。

(2)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;。

(3)审议批准执行董事的报告;。

(4)审议批准监事的报告;。

(5)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(6)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

(7)对公司增加或者减少注册资本作出决议;。

(8)对发行公司债券作出决议;。

(9)提案权;。

(10)对公司合并、分立、解散、清算或变更公司形式作出决议;。

第十六条股东会的首次会议由出资最多的股东召和主持。

第十七条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

风险提示：

公司的出资情况千差万别，如果由于某些特殊情况不能完全按照出资比例行使表决权，或者股份出资比例特殊，比如各占50%将导致表决权无法行使。如果有这些情况，股东出资人可以在公司章程中约定不按照出资比例行使表决权，赋予某些特定股东特别表决权，或者在无法表决时按照特定比例通过表决或者特定股东直接决定。

比如在章程中约定“股东不按持股比例行使表决权，由一方持有较多表决权”或者“股东会普通决议需半数以上(含半数)表决权通过”来解决。当然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应依照公司法的规定按照出资比例行使表决权。

第十八条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东.通知以书面形式发送，并载明会议的时间、地点、内容及其他有关事项。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

定期会议每年召开二次，每半年定时召开。代表十分之一以上表决权的股东、执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。

第十九条股东会会议由执行董事召集和主持，执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由公司的监事召集和主持;监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第二十条股东会会议作出修改公司章程，增加或减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第二十一条公司不设董事会，设执行董事一人，由股东会选举和更换。任期三年，任期届满，连选可以连任。

第二十二条执行董事行使下列职权：

(1)负责召集股东会，并向股东会议报告工作;。

(2)执行股东会决议;。

(3)决定公司的经营计划和投资方案;。

(4)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(5)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

(6)制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;。

(7)制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案;。

(8)决定公司内部管理机构的设置;。

(10)制定公司的基本管理制度;。

第二十三条公司设经理，由执行董事决定聘任或者解聘，经理对执行董事负责。(经理由执行董事兼任的可表述为：)公司设经理，由执行董事兼任，行使下列职权：

(1)主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;。

(2)组织实施公司年度经营计划和投资方案;。

(3)拟定公司内部管理机构设置方案;。

(4)拟定公司的基本管理制度;。

(5)制定公司的具体规章;。

(6)提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人;。

(7)决定聘任或者解聘除应由执行董事决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;。

(8)执行董事授予的其他职权。

第二十四条公司设监事xxxx人，由股东会会议选举产生和更换。任期三年，连选可以连任。

第二十五条执行董事、高级管理人员不得兼任监事，监事向股东会负责并报告工作，监事可以列席股东会会议。

第二十六条监事行使下列职权：

(1)检查公司财务;。

(5)向股东会会议提出提案;。

第二十七条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。

第二十八条股东转让出资由股东讨论通过。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

第二十九条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的姓名、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

风险提示：

由于股东出资人持有的股权属于财产权，因此是可以和房屋、

土地、车辆、存款等有形财产一样发生继承的，如果股东出资人死亡则其继承人有权继承其名下的出资股份。

如果公司股东出资人为了防止发生此类情况，避免有不熟悉的继承人通过继承成为公司股东，那么可以对股份的继承做出特别约定，比如股东出资人死亡则由其他股东收购其股权，而由其继承人分割股权价款等。

第三十条公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定建立财务、会计制度。

第三十一条公司在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法接受股东、监督机关审查验证。

第三十二条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。

第三十三条劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳动部门有关规定执行。

第三十四条股东会是公司的最高权力机构，由全体股东组成。依照《公司法》行使下列职权：

(一)决定公司的经营方针和投资计划;。

(二)选举和更换公司的执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;。

(三)选举和更换由股东代表出任的监事、决定有关监事的报酬事项;。

(四)审议批准执行董事的报告;。

(五)审议批准监事会或者监事的报告;。

(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补方案;。

(八)对公司增加或减少注册资本作出决议;。

(九)对发行公司债券作出决议;。

(十)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;。

(十一)公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议。

第三十五条股东会有执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。

风险提示：

公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责时，为了避免公司运营遭受影响，损害股东权益，应当在章程中赋予符合一定条件的股东，在特殊情况下有直接召集股东会的权利。可做如下规定：

“如果董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责时，持有公司10%(比例可以根据公司具体情况酌定)以上的股东，享有不通过董事会自行召集股东会的权利”

“股东自行召集的股东会由参加会议的出资最多的股东主持。”

第三十六条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议由代表二分之一以上表决权的股东通过。

第三十七条股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第三十八条公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第三十九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。

第四十条股东会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表四分之一表决权的股东、三分之一以上股东或者监事可以提议召开临时会议。

第四十一条召开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第四十二条股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，行使下列职权：

(一)决定公司的经营方针和投资计划;。

(二)选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项;。

(三)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;。

(四)审议批准董事会、(或执行董事)的报告;。

(五)审议批准监事会或者监事的报告;。

(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方秉;。

(八)对公司增加或者减少注册资本作出决议;。

(九)对发行公司债券作出决议;。

(十)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;。

(十一)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;(十二)修改公司章程。

第四十三条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。

第四十四条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第四十五条股东会会议分为定期会议和临时会议，并应当于会议召开15日以前通知全体股东。定期会议应每年召开2次，临时会议由代表1/4以上表决权的股东，1/3的董事，或者1/3以上的监事提议方可召开。股东出席股东会议也可书面委托他人参加股东会议，但委托书中应载明被委托人的权限。

第四十六条股东会会议由董事会召集，董事长主持。董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或者其他董事主持。

若公司不设立董事会的，股东会会议由执行董事召集并主持。

第四十七条股东全会议应对所议事项作出决议，决议应当代表1/2以上表决权的股东表决通过，但股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式、修改公司章程所作出的决议，应当代表2/3以上表决权的股东表决通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第四十八条公司xx(设/不设立)董事会，成员为xx人，由股东会选举(委派)。董事任期年，任期后满，可连选连任，董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。董事会设董事长x人，副董事长x人。董事长、副董事长由董事会选举和罢免。

第四十九条董事会行使下列职权：

(一)负责召集股东会，并向股东会报告工作;。

(二)执行股东会决议;。

(三)决定公司的经营计划和投资方案;。

(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

(六)制订公司增加或者减少注册资本方案;。

(七)拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;。

(八)决定公司内部管理机构的设置;。

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十条董事会由董事长召集并主持。董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提议召开临时董事会会议，并应于会议召开10日前通知全体董事。

第五十一条董事会对所议事项作出的决定应由1/2以上的董事表决通过方为有效，并应作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。

第五十二条公司设经理xx名，由董事会聘任或者解聘，经理对董事会负责，行使下列职权：

(一)主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议;。

(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;。

(三)拟订公司内部管理机构设置方案;。

(四)拟订公司的基本管理制度;。

(六)提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人;。

(七)聘任或者解除应当由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员;。

(八)公司章程和董事会授予的其他职权。

经理列席董事会会议。

第五十三条公司监事会，成员xxx人，并在其组成人员中推选xx名召集人，监事会中股东代表监事与职工代表监事的比例为xx。监事会中职工代表由公司职工民主选举产生。监事任期每届3年，任期届满，可连选连任。第五十四条监事会(或监事)行使下列职权：

(一)检查公司财务;。

(二)对董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;。

风险提示：公司法只规定了有限公司的董事执行职务违法、侵犯公司与股东权益，造成损失时，承担赔偿责任，但具体救济途径没有规定。为了完善救济途径，可在章程中做如下规定：

“董事、监事、经理在执行公司职务时，违反法律、行政法规、公司章程规定，以及因无故不履行职务、擅自离职，侵犯公司与股东合法权益，应当承担赔偿责任;发生上述情形且公司怠于起诉时，任何股东有权代表公司提起诉讼。因诉讼而发生的实际支出，由公司承担。”

(三)当董事和经理的行为损害公司利益时，要求董事和经理予以纠正;。

(四)提议召开临时股东会;。

(五)公司章程及有关法律、行政法规规定的其他职权。

第五十五条董事长为公司的法定代表人，任期为xx年，由董事会选举和罢免，任期后满，可连选连任。

第五十六条董事长行使下列职权：

(一)召集和主持股东会议和董事会议;。

(二)检查股东会议和董事会议的落实情况，并向董事会报告;。

(三)代表公司签署有关条约;。

(五)提名公司经理人选，由董事会任免;。

(六)其他职权。

第五十七条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度，并应在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并应于该会计年度终了后60日内送交各股东。

第五十八条公司利润分配按照下列顺序执行：提取xx%法定盈余公积;提取xx%任意盈余公积;向投资者分配利润。

第五十九条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定执行。

第六十条公司职工有权按照《中华人民共和国工会法》的规定，建立工会组织，并开展工会活动。

第六十一条公司工会负责人有权列席有关讨论公司的发展规划、生产经营活动等问题的董事会会议，反映职工的意见和要求。

第六十二条公司经营期限为年，自营业执照签发之日起计算。

第六十三条公司有下列情形之一的，可以解散：

(一)公司章程规定的解散事由出现时;。

(二)股东会决议解散;。

(三)因公司合并或者分立需要解散的;。

(四)公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的。

第六十四条公司解散时，应依据《公司法》的规定成立清算组对公司进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管部门确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，并公告公司终止。

第六十五条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触。修改公司章程由股东会代表2/3以上表决权的股东表决通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。

第六十六条公司章程的解释权属于董事会。

第六十七条公司登记事项以公司登记机关核定为准。

第六十八条本章程经各方出资人共同订立;自公司设立之日起生效。第六十九条本章程应报公司登记机关备案xxxx份。

全体股东亲笔签字：

xxxx年xx月xx日。

房地产公司章程

所谓房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

第一章总则。

第一条为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织和行为，股东和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《公司登记管理条例》，制定本章程。

第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。本章程未规定到的法律责任和其他事项，按法律、法规执行。公司的登记事项，以公司登记机关核定的内容为准。

第三条公司经公司登记机关依法登记，取得法人资格。公司成立后，股东不得抽逃出资。股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

第四条公司名称：

第五条公司住所：

第六条公司的组织形式为：

第七条公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。

第八条公司经营期限为______年，从营业执照核发之日算起。

第三章公司经营范围。

第九条公司经营范围：房地产开发与经营;房地产销售;物业管理，对房地产业的投资。

第十条分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。

第四章公司的注册资本与实收资本。

第十一条本公司的注册资本为人民币______万元。

第十二条公司实收资本：人民币______万元。

公司注册资本分二期于公司成立之日起二年内缴足。

股东首期出资人民币______万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民币______万元，由股东自公司成立之日起二年内缴足。

第五章股东的姓名、出资方式、出资额。

第十三条股东的姓名、出资方式及出资额如下：

第十四条公司成立后，应向股东签发出资证明书。

(2)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;。

(3)审议批准执行董事的报告;。

(4)审议批准监事的报告;。

(5)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(6)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

(7)对公司增加或者减少注册资本作出决议;。

(8)对发行公司债券作出决议;。

(9)提案权;。

(10)对公司合并、分立、解散、清算或变更公司形式作出决议;。

第十六条股东会的首次会议由出资最多的股东召和主持。

第十七条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

风险提示：

公司的出资情况千差万别，如果由于某些特殊情况不能完全按照出资比例行使表决权，或者股份出资比例特殊，比如各占50%将导致表决权无法行使。如果有这些情况，股东出资人可以在公司章程中约定不按照出资比例行使表决权，赋予某些特定股东特别表决权，或者在无法表决时按照特定比例通过表决或者特定股东直接决定。

比如在章程中约定“股东不按持股比例行使表决权，由一方持有较多表决权”或者“股东会普通决议需半数以上(含半数)表决权通过”来解决。当然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应依照公司法的规定按照出资比例行使表决权。

第十八条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东.通知以书面形式发送，并载明会议的时间、地点、内容及其他有关事项。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

定期会议每年召开二次，每半年定时召开。代表十分之一以上表决权的股东、执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。

第十九条股东会会议由执行董事召集和主持，执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由公司的监事召集和主持;监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第二十条股东会会议作出修改公司章程，增加或减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第二十一条公司不设董事会，设执行董事一人，由股东会选举和更换。任期三年，任期届满，连选可以连任。

第二十二条执行董事行使下列职权：

(1)负责召集股东会，并向股东会议报告工作;。

(2)执行股东会决议;。

(3)决定公司的经营计划和投资方案;。

(4)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(5)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

(6)制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;。

(7)制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案;。

(8)决定公司内部管理机构的设置;。

(10)制定公司的基本管理制度;。

第二十三条公司设经理，由执行董事决定聘任或者解聘，经理对执行董事负责。(经理由执行董事兼任的可表述为：)公司设经理，由执行董事兼任，行使下列职权：

(1)主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;。

(2)组织实施公司年度经营计划和投资方案;。

(3)拟定公司内部管理机构设置方案;。

(4)拟定公司的基本管理制度;。

(5)制定公司的具体规章;。

(6)提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人;。

(7)决定聘任或者解聘除应由执行董事决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;。

(8)执行董事授予的其他职权。

第二十四条公司设监事______人，由股东会会议选举产生和更换。任期三年，连选可以连任。

第二十五条执行董事、高级管理人员不得兼任监事，监事向股东会负责并报告工作，监事可以列席股东会会议。

第二十六条监事行使下列职权：

(1)检查公司财务;。

(5)向股东会会议提出提案;。

第六章股东转让出资的条件。

第二十七条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。

第二十八条股东转让出资由股东讨论通过。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

第二十九条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的姓名、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

风险提示：

由于股东出资人持有的股权属于财产权，因此是可以和房屋、

土地、车辆、存款等有形财产一样发生继承的，如果股东出资人死亡则其继承人有权继承其名下的出资股份。

如果公司股东出资人为了防止发生此类情况，避免有不熟悉的继承人通过继承成为公司股东，那么可以对股份的继承做出特别约定，比如股东出资人死亡则由其他股东收购其股权，而由其继承人分割股权价款等。

第七章公司财务、会计。

第三十条公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定建立财务、会计制度。

第三十一条公司在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法接受股东、监督机关审查验证。

第三十二条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。

第三十三条劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳动部门有关规定执行。

第八章公司组织机构及其生产办法、职权、议事规则。

第三十四条股东会是公司的最高权力机构，由全体股东组成。依照《公司法》行使下列职权：

(一)决定公司的经营方针和投资计划;。

(二)选举和更换公司的执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;。

(三)选举和更换由股东代表出任的监事、决定有关监事的报酬事项;。

(四)审议批准执行董事的报告;。

(五)审议批准监事会或者监事的报告;。

(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补方案;。

(八)对公司增加或减少注册资本作出决议;。

(九)对发行公司债券作出决议;。

(十)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;。

(十一)公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议。(十二)修改公司章程。

第三十五条股东会有执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。

风险提示：

公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责时，为了避免公司运营遭受影响，损害股东权益，应当在章程中赋予符合一定条件的股东，在特殊情况下有直接召集股东会的权利。可做如下规定：

“如果董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责时，持有公司10%(比例可以根据公司具体情况酌定)以上的股东，享有不通过董事会自行召集股东会的权利”

“股东自行召集的股东会由参加会议的出资最多的股东主持。”

第三十六条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议由代表二分之一以上表决权的股东通过。

第三十七条股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第三十八条公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表决权的'股东通过。第三十九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。

第四十条股东会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表四分之一表决权的股东、三分之一以上股东或者监事可以提议召开临时会议。

第四十一条召开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第九章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则。

第四十二条股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，行使下列职权：

(一)决定公司的经营方针和投资计划;。

(二)选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项;。

(三)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;。

(四)审议批准董事会、(或执行董事)的报告;。

(五)审议批准监事会或者监事的报告;。

(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方秉;。

房地产公司的营销策划部门工作总结

在工作中我得到了这样的一个经验，就是客户只要想看房我都会第一时间去带客户去看房，虽然在这过程中有的客户可能不是想立马购房，虽然不是可以马上成交的客户，但是只要提出了看房这就说明客户对房子的需求非常强烈，我应该及时满足他们的需要，在购房的过程与客户沟通，掌握其中的关键，把握好度，很有可能然客户立马成交，因为有需要就会购买，只是购买的时间长短，但是我要做的就是让客户尽快购买房子，我要做的任务也非常简单就是把房子卖出去。看房时要把房子的优势说出来，把这些重点阐述清楚，让客户知道其中的到来，并且让他么知道房子不可能一直都等着他们，需要的人非常都，如果不立马购买就会被其他客户购买了，给客户紧迫感这就有利于客户购房，促成这笔交易。

在购房时有很多客户不是做主的人，我称遇到过这样的一个客户，在家里她的丈夫掌管钱财，决定权也在他的丈夫那里，因此在购买的时候我们布置要与来到我们公司的人协商清楚，还要与最终决策人做好沟通，不然一旦决策人不想购买这也没有任何办法，这只会让我们陷入尴尬境地，原本这套房是有客户看中了但是因为这位客户的原因只好留下来，可是却没有有买这完全是浪费时间，当我与他丈夫沟通时我才知道原来是因为没有资金，当然这只是借口，经过沟通才发现原来是因为他丈夫不想购买这里的房产，想去购买其他地方的房产，但是又没有与他的妻子沟通造成的。

我在工作时遇到客户有购房的需求，看遍了我手上的所有房产，都没有中意的，最终他看到了一个房产想要购买的房产有不是在我手上，而是我同事手上的房产，我同事又没有客户这时我走知道光凭我一个人是拿不下来，经过与同事协商之后我们决定共同合作解决这位客户，经过通力合作最终达成合作完成交易，这样的例子在工作中经常发生。

我自身也存在不足，我是一个新手，对于房产购买后还要给客户办置房产证等一系列手续，非常麻烦，我不熟悉业务流程经常需要同事帮助我才能够完成，这让我经常需要同事的帮助，工作最后的提成也因此减少，自己在与客户沟通的技巧也相应不足存在缺陷，这些缺陷让我不能够解决客户的需要，白白流失了很多客户。

虽然有些问题，但是经过了一年的磨砺，我的能力明显得到了很大的提升，相信在以后我一定会忽的更好的成绩。

房地产公司章程

第四条公司由、共同投资组建。

第五条公司在重庆市工商行政管理局分局登记注册，取得企业法人资格。公司经营期限为壹拾年。

第六条公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第七条公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会利益，接受政府有关部门监督。

第八条本公司的宗旨：信誉第一、顾客至上；适应社会主义市场需要，加强股份合作，采用先进经营理念和科学的管理方式，在服务社会、造福大众的同时，创造自身的经济效益。

第九条本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有约束力。

第十条本章程经全体股东讨论通过，在本公司注册后生效。

第二章公司经营范围。

第十一条本公司经营范围以登记机关核准的范围为准。

第三章公司注册资本。

第十二条本公司注册资本为壹拾万元人民币，均为个人股。

第四章股东的姓名。

第十三条本公司由两个自然人股东组成：

自然人股东一：姓名：，性别：，住址：重庆市区路号，身份证号码：。

自然人股东二：姓名：，性别：，住址：重庆市区路号，身份证号码：。

第五章股东的权利和义务。

第十四条股东享有的权利。

1、根据其出资份额享有表决权；

2、有选举和被选举董事、监事权；

3、查阅股东会记录和财务会计报告权；

4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利；

5、依法转让出资，优先购买公司和其他股东转让的出资；

6、优先认购公司新增的注册资本；

7、公司终止后，依法分得公司的剩余财产。

第十五条股东负有的义务。

1、缴纳所认缴的出资；

2、出资填补的义务(即以实物、工业产权、非专利技术、土地使。

3、公司办理注册登记后，不得抽回出资；

5、积极支持公司经营，维护公司利益，促进公司业务发展。

第六章股东的出资方式和出资额。

第十六条本公司股东出资情况如下：

自然人股东一：，出资额为万元，占注册资本的%。

自然人股东二：，出资额为万元，占注册资本的%。

第七章股东转让出资的条件。

第十七条股东之间可以自由转让出资，不需要股东会同意。

第十八条股东向股东以外的人转让出资：

1、必须要有半数以上的股东同意；

2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，不购买转让的出资，视为同意转让；

3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则。

第十九条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构,。

依法行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划；

2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬；

3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

4、审议批准董事会的报告；

5、审议批准监事会的报告；

6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

7、审议批准公司的利润分配方案、弥补亏损方案；

8、对公司增加或减少注册资本作出决议；

9、对发行公司债券和股票作出决议；

10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算事项作出决议；

第二十条股东会的'议事方式：

股东会以股东会会议的方式议事，应有全体股东参加，法人股东由法定代表人参加，因事不能参加，可以委托他人参加，并出具书面委托书。

第二十一条股东会的表决程序：

1、会议事由：

(1)召开定期会议：定期会议一年召开一次，在每年12月30日召开。

(2)召开临时会议：代表四分之一以上表决权的股东、执行董事或监事提议可以召开临时会议。

2、会议主持：

公司不设董事会，股东会由执行董事召集并主持，执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的其他股东主持。股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照《公司法》规定行使职权。

3、会议议案表决：

股东会会议以举手表决方式对议案进行表决，每项议案均需三分之二以上表决权的股东通过。

4、会议表决权：

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

5、会议纪要：

召开股东会会议，应当于召开十五日以前通知全体股东，并详细作好会议记录，形成会议纪要，股东必须在会议纪要上签字。

第二十二条本公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举产生。

第二十三条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告；

2、执行股东会议的决议；

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房地产公司章程

总则。

为规范公司与股东的行为，保护股东及公司的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规及全体股东的意愿，经全体股东协商一致，制订本章程。

1.公司享有由股东投资形成的全部法人财产权并以其全部资产对公司的债务承担责任。

2.公司实行权责分明，科学管理，激励与约束相结合的内部管理体制。公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。

本章程中的各项条款与法律、法规相抵触的，以法律、法规规章的规定为准。

第一章公司的名称与住所。

第一条公司名称：市×××房地产开发有限公司(以下简称：“公司”)。

第二条公司住所：市新城开发区。

第二章公司的注册资本、经营范围与营业期限。

第三条公司的注册资本：人民币5000万元整。

第四条公司的经营范围：房地产开发与销售、物业管理、房屋及场地租赁;建筑装潢材料销售;环境景观工程及相关配套设施的投资、开发、建设和经营管理;酒店经营管理(以工商核准的为准)。

第五条公司营业期限为，自公司登记机关签发营业执照之日起计算。

第三章公司股东名称、出资额、出资方式及后续投入。

第六条股东姓名或名称、出资额、股权比例、出资方式及出资时间如下：

股东姓名或名称。

出资额(万元)。

股权比例。

出资方式。

出资时间。

2500。

50%。

货币。

(乙)有限公司。

40%。

货币。

张(丙)。

375。

7.5%。

货币。

李(丁)。

125。

2.5%。

货币。

第七条股东增加公司注册资本的情形及股权比例的确定。

1.公司有下列情形之一的，股东可以增加公司注册资本。

(1)因公司产业投资或产业经营之需要;。

(2)因公司为满足融资条件之需要;。

(3)公司利润实施分配的红利;。

(4)法规规定的其他情形。

2.股东增加公司注册资本时股权比例的确定。

根据公司发展需要增加注册资本，依据本章程规定经股东会决议通过后，各股东须履行股东出资义务。若股东未按本章程及股东会决议履行出资义务，则根据各股东增加出资到位后实际累计资金投入相应调整各股东股权比例。各股东须配合顺利完成公司增资事宜。

第八条公司除注册资本出资外项目开发建设仍需要的资金投入，公司首先选择以金融机构融资为主。若金融机构融资后公司项目开发建设仍需要资金投入，则各方按各自股权比例同步出资，若未按本章程约定履行出资义务，则相应调整各方的股权比例。

第四章股东的权利与义务。

第九条公司股东享有下列权利：

1.出席股东会，按出资比例行使表决权;。

2.委派执行董事、监事、经营班子及财务管理人员，并在任期内可以调整变更;。

3.按出资比例分取红利;。

4.查阅股东会会议记录、执行董事报告及公司的财务会计报告;。

5.优先认购公司增加的注册资本;。

6.转让全部或者部分出资;。

7.在同等条件下优先购买其它股东转让的出资;。

8.监督公司生产经营与财务管理，有权向执行董事或经营班子提出工作建议;。

10.公司解散时，按出资比例分取剩余的财产;。

11.法律法规规定的其他权利。

第十条公司股东应履行下列义务：

1.遵守公司章程规定，执行公司股东会决议;。

2.履行股东出资义务，并以全部出资承担公司亏损和公司债务。股东应足额缴纳其认购出资额。股东以货币出资的，应将货币出资足额存入验资专用银行账户;以实物、工业产权、非专利技术或土地使用权出资的，资产评估作价和财产过户手续按相关法律法规规定办理。

股东未按照本章程约定缴纳所认缴的出资，应当对已足额缴纳出资的股东承担违约责任。

3.滥用股东权利给公司或其他股东造成经济损失的，必须承担赔偿责任;。

4.法律和章程规定的其他义务。

第五章股权转让。

第十一条股东不得以公司股权为自身债务提供事实质押或口头质押，不得把所持公司股权用于对外股权交换、置换或担保。

第十二条股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

第十三条经其他股东半数以上同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权，但控股股东转让给其控股子公司或孙公司的情形除外。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。在经具有资质的评估机构评估，按本章程约定的股权转让价格确定后，其他股东均不愿受让或者公司整体对外转让的情形除外，可以对外转让股权。

第十四条若股东丧失民事行为能力，或民事行为能力受到限制或终止，股权不得继承，应按本章程规定转让给其他股东，但其他股东不愿购买的情形除外。

第十五条股权转让操作规定。

1.拟转让股权股东向公司股东会提交股权转让书面报告，其中包括股权转让价格，并经股东会表决通过。各方不得私下协议转让部分或全部股权，如有发生，公司一律不予认定。公司股东均以工商注册机关备案股东为准。

2.股东各方相互配合，制作和签署股权转让必需的文件资料，在股东各方约定的时间内办理完毕相关工商变更等手续。

第十六条自然人股东股权转让时，按税法规定应当缴纳的有关税费，如公司股东之间受让的，由公司代扣代缴;对外转让的，由转让股权股东承担，并向公司提供缴纳税单后办理工商变更。

第十七条股权转让发生的所有费用包括每次评估费、工商变更手续费等，均由转让股东承担并及时支付。转让股东不及时支付造成转让变更工作不能顺利进行的，一切责任由转让股东承担，给其他股东或公司造成经济损失的，由转让股东承担赔偿责任。

第十八条人民法院依法强制执行转让股东股权时，依照法律规定执行。

第六章股东会。

第十九条公司设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。股东会行使下列职权：

1.决定公司的经营方针和投资计划;。

2.决定执行董事、监事的报酬事项;。

3.审议批准执行董事的报告;。

4.审议批准监事的报告;。

5.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

6.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

7.对公司股东转让出资作出决议;。

8、审议批准公司资产处置、对外投资、经济担保、资产抵押、融资、对外借款等事项;。

9.对公司增加或者减少注册资本作出决议;。

10.对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;。

12.法律规定的其他职权。

第二十条股东会对第十九条所列第8、9、10、11项事项作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东表决通过;对第十九条所列其他事项作出决议，必须经代表二分之一以上表决权的股东表决通过。

第二十一条股东会会议分为定期会议与临时会议。定期股东会议每年召开一次，由执行董事召集主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定其他人员召集、主持。

第二十二条经代表十分之一以上表决权的股东，或者执行董事、监事提议召开的临时股东会会议，应当召开临时股东会会议。如提议后十五天内不召开临时股东会会议，可由提议人主持召开临时股东会会议。

第二十三条对股东会会议审议事项，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决议文件上签名、盖章。

第二十四条对公司形成的股东会决议，股东如发生拒绝盖章、签名的，均视作持反对意见，决议是否有效，按本章程股东会议事规则确定。决议有多项内容的，股东可以选定同意内容和反对内容，各项决议内容是否生效，按本章程规定的议事规则确定。

第二十五条召开股东会会议，应当于会议召开五日前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定做成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第二十六条股东因故不能出席股东会议的，可以出具书面委托书且根据会议通知规定的议题明确授权内容，委托公司员工出席会议并行使委托书中载明的表决权。受托人出示股东委托书出席股东会会议，委托书作为股东会决议附件。如股东不出席会议或不委托的，均视作对本次股东会决议持反对意见。

第七章执行董事。

第二十七条公司不设董事会，设执行董事一名。

第二十八条执行董事由股东(甲)有限公司委派或更换，任期三年。

第二十九条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1.执行股东会的决议，检查经营班子工作目标计划执行情况;。

2.拟订或审议批准公司经营管理组织机构设置和工作职能;。

3.拟订或审议批准公司年度工作目标与计划、考核办法及薪资奖罚方案;。

4.拟订或审议批准公司基本管理制度、各项规章和实施细则;。

5.审议与批准聘任或解聘公司经营班子人员决议;。

6.制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;。

7.制订公司增加或者减少注册资本的方案;。

8.制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;。

9.股东会授予的其他职权。

第三十条执行董事应当将其根据本章程规定的事项所作的决定以书面形式报送股东会。

第八章经营管理机构。

第三十一条公司设立经营管理机构，经营管理机构设总经理一人，并根据公司情况设若干管理部门。

第三十二条公司经营管理机构总经理由股东(乙)有限公司委派。总经理对股东会负责，行使下列职权：

1.主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议;。

2.组织实施公司年度经营计划和投资方案;。

3.参与或拟订公司内部管理机构设置方案;。

4.严格执行股东会批准的公司基本管理制度;。

5.制定公司的具体规章制度;。

6.参与拟订公司年度经营计划、考核奖惩办法、费用预算方案;。

8.决定聘任或者解聘股东会权限以外的其他人员;。

9.在年度预算、职责权限和管理制度范围内，审批公司各类财务支出;。

10.股东会授予的其他职权。

总经理列席股东会会议。

第三十三条执行董事、总经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。执行董事、总经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人、债务提供担保。

第三十四条执行董事、总经理不得自营或者为他人经营与本公司同类的业务或者从事损害本公司利益的活动。从事上述业务或者活动的，所有收入应当归公司所有。

第三十五条执行董事、总经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同或者进行交易。

第三十六条执行董事、总经理执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

第三十七条执行董事、总经理的任职资格应当符合法律法规和国家有关规定。

第三十八条经理及高级管理人员有营私舞弊或严重失职行为的，经决议，可以随时解聘。

第九章法定代表人。

第三十九条执行董事为公司法定代表人。

第四十条法定代表人行使下列职权：

1.执行股东会决议;。

3.代表公司参加诉讼活动;。

4.法律法规规定的其他职责和权限。

第十章监事。

第四十一条公司不设监事会，设监事一名。

第四十二条监事由股东(乙)有限公司委派，任期3年。监事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。执行董事、总经理及财务负责人不得兼任监事。

第四十三条监事行使下列职权：

1.检查公司财务。

2.对执行董事、总经理执行公司职务时违反法律法规或者公司章程的行为进行监督。

3.当执行董事、总经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事和经理予以纠正。

4.提议召开临时股东会。

监事可以列席股东会会议。

第十一章公司执行董事、监事及高级管理人员责任与义务。

第四十四条公司执行董事、监事、高级管理人员应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权谋取私利，不得收受贿赂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司资金和侵占公司的财产。

第四十五条执行董事、高级管理人员未经股东会同意不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。

第四十六条除公司章程或者股东会同意外，执行董事、高级管理人员不得同本公司订立合同或者进行交易。

第四十七条执行董事、监事、高级管理人员除依照法律规定，或者经股东会同意外，不得泄露公司秘密。

第四十八条执行董事、监事、高级管理人员违反法律，行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼;违反公司制度，由股东会依据公司制度和情节做出处理意见。

第十二章公司财务与会计。

第四十九条公司要依照法律、行政法规的规定建立公司财务会计制度。公司每一会计年度(公历1月1日至12月31日)终了时，制作财务会计报告，并依法经审查验证。

第五十条执行董事应将财务会计报告在报告作出后十五日内送交各股东。

第五十一条公司依法纳税，税后利润按以下顺序分配：

1.弥补亏损;。

4.按股东会决议提取任意公积金;。

5.股东按出资比例分红。

第五十二条公司的公积金按照公司法的有关规定列支。

第五十三条公司除法定的会计账册外，不得另立会计账册。对公司资产不得以任何名义开立账户存储。

第十三章公司解散与清算。

第五十四条公司有下列情况之一时，可以解散：

1.公司章程规定的营业期限届满;。

2.股东会决议解散;。

3.因公司合并、分立需要解散;。

4.依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;。

5.法律规定的其他情形或发生不可抗力的情形。

第五十五条依据本章程规定公司需要解散清算，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始依法清算。

第十四章附则。

第五十六条本章程经全体股东签名、盖章，经股东会会议审议通过之日起生效。

第五十七条公司章程的解释权属于股东会。

第五十八条本章程制作原件陆份，各股东执原件壹份，公司存档壹份，提交工商登记机关壹份。

(以下无正文。)。

(本页为签名页)。

股东签名、盖章：

(签名)：

(签名)：

本章程于年月日经股东会审议通过。

房地产公司章程

第四条公司由xx、xx共同投资组建。

第五条公司在重庆市工商行政管理局xx分局登记注册，取得企业法人资格。公司经营期限为壹拾年。

第六条公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第七条公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会利益，接受政府有关部门监督。

第八条本公司的宗旨：信誉第一、顾客至上;适应社会主义市场需要，加强股份合作，采用先进经营理念和科学的管理方式，在服务社会、造福大众的同时，创造自身的经济效益。

第九条本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有约束力。

第十条本章程经全体股东讨论通过，在本公司注册后生效。

第二章公司经营范围。

第十一条本公司经营范围以登记机关核准的范围为准。

第三章公司注册资本。

第十二条本公司注册资本为壹拾万元人民币，均为个人股。

第四章股东的姓名。

第十三条本公司由两个自然人股东组成：

自然人股东一：姓名：xx，性别：x，住址：重庆市xx区xx路xx号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

自然人股东二：姓名：xx，性别：x，住址：重庆市xx区xx路xx号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第五章股东的权利和义务。

第十四条股东享有的权利。

1、根据其出资份额享有表决权;。

2、有选举和被选举董事、监事权;。

3、查阅股东会记录和财务会计报告权;。

4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利;。

5、依法转让出资，优先购买公司和其他股东转让的出资;。

6、优先认购公司新增的注册资本;。

7、公司终止后，依法分得公司的剩余财产。

第十五条股东负有的义务。

1、缴纳所认缴的出资;。

2、出资填补的义务(即以实物、工业产权、非专利技术、土地使。

3、公司办理注册登记后，不得抽回出资;。

5、积极支持公司经营，维护公司利益，促进公司业务发展。

第六章股东的出资方式和出资额。

第十六条本公司股东出资情况如下：

自然人股东一：xx，出资额为xx万元，占注册资本的xx%。

自然人股东二：xx，出资额为xx万元，占注册资本的xx%。

第七章股东转让出资的条件。

第十七条股东之间可以自由转让出资，不需要股东会同意。

第十八条股东向股东以外的人转让出资：

1、必须要有半数以上的股东同意;。

2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，不购买转让的出资，视为同意转让;。

3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则。

第十九条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构,。

依法行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划;。

2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬;。

3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;。

4、审议批准董事会的报告;。

5、审议批准监事会的报告;。

6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;。

7、审议批准公司的利润分配方案、弥补亏损方案;。

8、对公司增加或减少注册资本作出决议;。

9、对发行公司债券和股票作出决议;。

10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议;。

11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算事项作出决议;。

第二十条股东会的议事方式：

股东会以股东会会议的方式议事，应有全体股东参加，法人股东由法定代表人参加，因事不能参加，可以委托他人参加，并出具书面委托书。

第二十一条股东会的表决程序：

1、会议事由：

(1)召开定期会议：定期会议一年召开一次，在每年12月30日召开。

(2)召开临时会议：代表四分之一以上表决权的股东、执行董事或监事提议可以召开临时会议。

2、会议主持：

公司不设董事会，股东会由执行董事召集并主持，执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的其他股东主持。股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照《公司法》规定行使职权。

3、会议议案表决：

股东会会议以举手表决方式对议案进行表决，每项议案均需三分之二以上表决权的股东通过。

4、会议表决权：

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

5、会议纪要：

召开股东会会议，应当于召开十五日以前通知全体股东，并详细作好会议记录，形成会议纪要，股东必须在会议纪要上签字。

第二十二条本公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举产生。

第二十三条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告;。

2、执行股东会议的决议;。

3、决定公司经营计划和投资方案;。

4、制订本公司年度财务预算方案、决算方案;。

5、制订公司的利润分配方案、弥补亏损方案;。

6、制订公司增加或者减少注册资本的方案;。

7、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;。

8、决定公司内部管理机构的设置;。

10、制定公司的基本管理制度。

第二十四条执行董事每届任期三年，执行董事任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第二十五条公司设经理一名，由执行董事兼任，并行使下列职权：

1、主持公司的生产经营管理工作;。

2、组织实施公司年度经营计划和投资方案;。

3、拟订公司的基本管理制度;。

4、拟订公司内部管理机构的设置方案;。

5、制定公司的具体规章;。

6、解聘或者聘任公司副经理、财务负责人。

7、解聘或者聘任公司其他有关人员。

第二十六条公司不设监事会，设监事一名。股东代表担任的监事，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。

第二十七条监事的任期每届三年。监事任期届满，连选可以连任。第二十八条监事行使下列职权：

1、检查公司财务;。

2、对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;。

3、当执行董事和经理的行为损害公司利益时，要求执行董事和经理予以纠正;。

4、提议召开临时股东会。

第九章公司的法定代表人。

第二十九条公司法定代表人执行董事担任。

第三十条法定代表人不允许非股东担任。

第十章公司的解散事由与清算办法。

第三十一条公司有下列情况之一的，应予解散：

1、营业期限届满;。

2、股东会决议解散;。

3、因合并和分立需要解散的;。

4、违反国家法律、行政法规，被依法责令关闭的;。

5、其它法定事由需要解散的'。

第三十二条公司依照上条1、2规定解散的，应在十五日内成立清算组，清算组人选由股东会确定;依照上条4、5规定解散的，由有关主管机关组织有关人员成立清算组，进行清算。

第三十三条清算组在清算期间行使下列职权：

1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;。

2、通知或者公告债权人;。

3、处理与清算有关公司未了结的业务;。

4、清缴所欠税款;。

5、清理债权、债务;。

6、处理公司清偿债务后的剩余财产;。

7、代表公司参与民事诉讼活动。

第三十四条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次。债权人应当在接到通知书之日起三十日内;未接到通知的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。

债权人申报其债权，应当说明债权的有关事项并提供证明材料，清算组应当对债权进行登记。

第三十五条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。

公司财产能够清偿公司债务，分别支付清算费用，职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。

公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按股东的出资比例分配。

清算期间，公司不得开展新的经营活动。公司财产在未按第二款的规定清偿前，不得分配股东。

第三十六条因公司解散而清算，清算组在清理公司财产编制资产负债和财产清单后，发现公司不足清偿债务的，应当即向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

第三十七条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有主管机关确认，并报送公司登记机关，申请公司注销登记，公告公司终止。

第十一章公司财务、会计。

第三十八条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度。

第三十九条公司应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告并依法经审计验证。财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：

1、资产负债表;。

2、损益表;。

3、财务状况变动表;。

4、财务情况说明表;。

5、利润分配表。

第四十条公司在每月月底会计报告制作并经审查验审后送交各股东。

第四十一条公司分配当年利润时，应按以下顺序进行：

1、没收财物损失，支付滞纳金、罚款。

2、纳税(所得税)。

3、弥补亏损，先用法定公积金弥补上年度亏损，若不足则用本年利润弥补。

4、提取法定公积金，比例为10%。当法定公积金相当于注册资本的50%时，可不再提取。

5、经股东会决议，可以提取任意公积金，具体提取的比例每年年终财务决算后由股东会作出决议。

6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度内，具体标准每年年终财务决算后由股东会作出决议。

7、分配股东：当年利润扣除上述1-6项后的余额全额分配，分配的具体办法每年年终财务决算后由股东会作出决议，可用于分配的利润按股东的出资比例进行分配。

第四十二条公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本时，所留存该项公积金不得少于注册资本25%。

第四十三条公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。

第四十四条公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。对公司的资产，不得以个人名义开立帐户存储。

第十二章附则。

第四十五条本章程一式伍份(均为原件，复印无效)，其中：每个股东各持一份，报工商部门一份、验资部门一份，公司留底一份。

房地产公司的营销策划部门工作总结

知不觉中，20xx已接近尾声，加入xx房地产发展有限公司公司已大半年时间，这短短的大半年学习工作中，我懂得了很多知识和经验，房地产公司营销策划个人年终工作总结。20xx是房地产不平凡的一年，越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务能力，更让自己的人生经历了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生的阅历。可以说从一个对房地产＇一无所知＇的门外人来说，这半年的时间里，收获额多，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几方面总结。

学习，永无止境，这是我的人生中的第一份正式工作，以前学生时代做过一些兼职销售工作，以为看似和房地产有关，其实我对房产方面的知识不是很了解，甚至可以说是一无所知。来到这个项目的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场，通过努力的学习明白了置业顾问的真正内涵以及职责，并且深深的喜欢上了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的。

刚进公司的时候，我们开始了半个月的系统培训，开始觉得有点无聊甚至枯燥。但一段时间之后，回头再来看这些内容真的有不一样的感触。感觉我们的真的是收获颇丰。心境也越来越平静，更加趋于成熟。在公司领导的耐心指导和帮助下，我渐渐懂得了心态决定一切的道理。想想工作在销售一线，感触最深的就是，保持一颗良好的心态很重要，因为我们每天面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对工作和生活。

在培训专业知识和销售技巧的那段时间，由于初次接触这类知识，如建筑知识，所以觉的非常乏味，每天都会不停的背诵，相互演练，由于面对考核，我可是下足了功夫。终于功夫不负有心人，我从接电话接客户的措手不及到现在的得心应手，都充分证明了这些是何等的重要性，工作总结《房地产公司营销策划个人年终工作总结》。当时确实感觉到苦过累过，现在回过头来想一下，进步要克服最大的困难就是自己，虽然当时苦累，我们不照样坚持下来了吗？当然这份成长与公司领导的帮助关心是息息相关的，这样的工作氛围也是我进步的重要原因。在工作之余我还会去学习一些实时房地产专业知识和技巧，这样才能与时俱进，才不会被时代所淘汰。

从接客户的第一个电话起，所有的称呼，电话礼仪都要做到位。来访客户，从一不起眼的动作到最基本的礼貌，无处不透露出公司的形象，都在于细节。看似简单的工作，其实更需要细心和耐心，在整个工作当中，不管是主管强调还是提供各类资料，总之让我们从生疏到熟练。在平时的工作当中，两位专案也给了我很多建议和帮助，及时的化解了一个个问题，从一切的措手不及到得心应手，都是一个一个脚印走出来的，这些进步的前提涵盖了我们的努力与心酸。有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。对客户关切不够。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率。

20xx这一年是最有意义最有价值最有收获的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即将成为历史。未来在以后的日子中，我会在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能，此外还要广泛的了解整个房地产市场的动态，走在市场的最前沿。俗话说＇客户是上帝＇，接好来访和来电的客户是我义不容辞的义务，在客户心理树立良好的公司形象，这里的工作环境令我十分满意，领导的关爱以及工作条件的不断改善给了我工作的动力。同事之间的友情关怀以及协作互助给了我工作的舒畅感和踏实感。所以我也会全力以赴的做好本职工作，让自己有更多收获的同时也使自己变的更加强壮。总之，在这短短半年工作时间里，我虽然取得了一点成绩与进步，但离领导的要求尚有一定的差距。

六、总结一年来的工作。

自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他业务员和同行学习，20xx年自己计划在去年工作得失的基础上取长补短，重点做好以下几个方面的工作：

（一）、依据20xx年销售情况和市场变化，自己计划将工作重点放在中重点类客户群。

（二）、针对购买力不足的客户群中，寻找有实力客户，以扩大销售渠道。

（三）、为积极配合其他销售人员和工作人员，做好销售的宣传的造势。

（四）、自己在搞好业务的同时计划认真学习业务知识、技能及销售实战来完善自己的理论知识，力求不断提高自己的综合素质，为企业的再发展奠定人力资源基础。

（五）、加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

（六）制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）。

（七）、为确保完成全年销售任务，自己平时就积极搜集信息并及时汇总，力争在新区域开发市场，以扩大产品市场占有额。今后我将进一步加强学习、踏实工作，充分发挥个人所长，扬长补短，做一名合格的销售人员，能够在日益激烈的市场竞争中占有一席之地，为公司再创佳绩做出应有的贡献！！！

房地产公司合同

乙方：___________。

____年_____月_____日。

甲、乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规规定，在平等自愿、公平公正、协商一致、诚实信用的基础上，签订本合同。

一、劳动合同期限。

甲乙双方约有固定期限的劳动合同：自________年_______月_______日起至________年______月______日止。

二、工作内容及工作地点。

(一)乙方根据甲方要求，经过协商，从事______________工作。甲方可根据工作需要和对乙方业绩的考核结果，按照合理诚信原则，变动乙方的工作岗位，乙方服从甲方的安排。

(二)甲方安排乙方所从事的工作内容及要求，应当符合甲方依法制订的并已公示的规章制度。乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量要求。

三、工作时间和休息休假。

(一)甲乙双方在工作时间和休息方面协商一致确定平均每周工作________天(小时)，(乙方可根据工作的实际调整时间)。

(二)甲方严格遵守法定的工作时间，控制加班加点，保证乙方的休息与身心健康，甲方因工作需要必须安排乙方加班加点的，应与乙方协商同意，依法给予乙方补休或支付加班加点工资。

(三)甲方为乙方安排带薪年休假：_________________________________________。

四、劳动保护和劳动条件。

(一)甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

(二)甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查。

(三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。

(四)甲方按照国家关于女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。

(五)乙方患病或非因工负伤的，甲方应当执行国家关于医疗期的规定。

五、劳动报酬。

甲方应当每月至少一次以人民币形式支付乙方工资，不得克扣或者无故拖欠乙方的.工资。乙方在法定工作时间内提供了正常劳动，甲方向乙方支付的工资不得低于甲乙双方事先约定的()。

六、劳动纪律。

甲方制定的劳动纪律应当符合法律、法规、政策的规定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照执行。

七、协商条款。

经甲乙双方协商一致，同意选择________条约定条款。

a.乙方工作涉及甲方商业秘密的，甲方应当事前与乙方依法协商约定保守商业秘密或竞业限制的事项，并签订保守商业秘密协议或竞业限制协议。

b.由甲方出资招用或培训乙方，并要求乙方履行服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。

c.甲方出资为乙方提供其它特殊待遇，如________________(住房、汽车等)，并要求乙方履行服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。

八、劳动合同终止的条件。

经甲乙双方协商约定，出现下列情形之一的，可以终止劳动合同：

1.劳动合同期满的;。

2.甲方未能履行本合同规定的协议条款。

九、劳动争议处理。

(一)甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

(二)甲方违反劳动法律、法规和规章，损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门举报。

十、其他。

(一)劳动合同期内，乙方户籍所在地址、现居住地址、联系方式等发生变化，应当及时告知甲方，以便于联系。

(二)本合同未尽事宜，均按国家有关规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。

(三)本合同不得涂改。

(四)本合同如需同时用中文、外文书写，内容不一致的，以中文文本为准。

(六)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

(七)本合同于________年________月________日生效。

甲乙双方自愿申请劳动合同鉴证的，应当在劳动合同签订之日起三十日内向劳动保障行政部门提出。

甲方法定代表人签名：

公章。

签名日期：

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房地产策划部述职报告

各位领导大家好，回顾20**年的工作经历，这是跨越的一年、成长的一年、更是收获的一年，同时也离不开领导和同事们的帮助和鼓励，感谢你们的信任和认可。

20**年的业绩方面：

xx项目自x月x日首开，全年认购xx套，认购金额xx亿，签约xx套，签约金额xx亿，两项均超开发商任务目标xx%，为公司创收xx万元。

回想年初从xx来到xx的时候，当时心中有三种感受：第一有点小崩溃，从去年的上班40公里今年一下有跨越到了40公里。第二有点小迷茫，因为在此之前我都没有去过xx这个地方，区域的人生地不熟让我有些不知所措。第三有点小忐忑，因为后蓝印时代的xx房地产市场无论是业内专家还是客户都持悲观的态度，都认为蓝印政策是xx房地产市场的一颗“救命稻草”没了这颗“稻草”xx将一无是处。但是，当我来到这里的时候之前的那些想法一下子就都没有了，因为我之前在xx、xx、xx这些远郊区县都工作和生活过，xx较这些远郊区县而言有着极好的城市基础设施建设，有着很好的道路交通及公共交通的通达性，有着很优美的市政景观绿化，有着很成熟的商业配套和教育资源，以及在京津冀一体化政策下得天独厚的地理位置。我相信这里将会大有希望。

20**年的关键词是转变。无论是公司层面还是项目、个人层面都充满着变化。

1、xx的收获。

初到xx项目的快速适应及转变。工作开展初期，在xx的带领和xx的配合下，使我能够快速的熟悉区域、熟悉项目、熟悉团队以及熟悉开发商。与xx的标准化、模式化及快节奏的工作模式不同，xx的节奏慢下来了很多，但这也恰恰让我能够静下心来思考，这家开发商需要我做哪些工作、这个项目需要我给出哪些策略、这个团队需要我给出哪些支持。

（1）总结开发商特点、把握开发商需求：xx这家开发商在xx当地有着极高的品牌号召力，对于项目建设、资源整合乃至客户把握都有着极高的信心。但是，对于项目的价值挖掘、节点把控、对外形象站位、面对客户专业化的说辞及口径、乃至客户成交后的维系方针及策略都对xx团队有着极高的要求。这一年与开发商的工作中，（补充我们主要做了哪些工作得到了开发商的信任）xx策划团队不但获得了开发商足够的信任，同时也为延续与其长期合作关系打下良好的基础。

（2）针对项目操作难点制定解决方案：项目进入顺销期，小户型的突破成了项目20**年成败的关键一战。在项目组之前的判断中高层小户型将是“刚需客户够不到，改善客户不屑一顾”的一款尴尬产品，但是通过（含着金钥匙的“二代”们，家庭1+1结构的照顾需求，积分落户兼投资的外地客户）这三类目标客户群体的重新定位成功的打破了高层小户型的滞销僵局。

（3）打造有xx特色的团队：由于xx团队基本为本土化编制，有许多想法和习惯都有着很大的差别。一开始错误的希望他们能够改变观念，其实发现融入和调整才是对路的方法。就像“走有中国特色的社会主义”一样，“走有xx特色的xx销售策略”来得更务实。（这一段领导有可能会提问，xx人的特点是什么？怎么调整的方法？可以不用写，但要准备一下，很有可能会提问哦。）。

在年中xx休产假的情况，我承担起了培养新人的责任，xx是15年的应届大学毕业生，为人积极、热心、主动有冲劲，但细节的工作中略有“粗枝大叶”的感觉，通过日常的数据整理、周报、客户描摹等工作的锻炼后有着长足的进步，目前她也是担任着mbs主席的职务，希望明年能够承担重任。一次新的营销模式体验：

7月下旬，我与xx共同组合成了xx的策划团队。也是我第一次涉及产业地产营销这个领域。一开始还是惯性的用住宅的思路去想这个项目，但是团队在过程中与开发商不断磨合、团队不断调整，真的摸索出了一条产业地产的营销手段和学习培训模式，同时也在xx那里学到了很多顾问模式对于项目推动及开发商需求匹配的价值体现。

2、xx的收获。

11月底在xx首开前最关键的1个月，我、xx以及项目上的xx组成了“策划开盘冲刺突击队”。初到项目大伙都认为xx的这些营销动作很不务实、很不贴地，如此高的销售目标就靠这些动作怎么能支撑呢。但是首先大家还是把眼下的工作快速的有章法的分工了下去，并且执行落地。在工程中慢慢的.体会到，在当今的市场环境下仅靠价格层面吸引客户，首先是对服务的开发商的极不负责任，其次xx的专业价值将不复存在。同时在项目的产品说明会以及后期的排卡升级节点中深深的体会到了，深入客户心底的不是价格而是确确实实的项目核心价值。在价值营销之下：企业拓客、社区巡展、活动嫁接、call客约访等客户召集动作显得更加从容。最后也实现了开盘净销的xx传奇。

二、工作目标和个人发展。

1、在项目操作方面，xx春节后将会进行最后部分的车储销售，与xx配合好为这个项目画上一个圆满的句号，也为公司与xx的长期合作伙伴关系夯实基础。深耕xx争取更多合作机会：xx集团在开发xx项目的同时，也希望公司能够有着持续性的发展，希望扩大公司的业务版图。在与前期顾问部的配合下给到开发商项目考察以及土地储备的专业化意见，同时个人也在过程中吸收了很多专业化的知识，以及与开发商高层对话的经验。

2、另外，20**年年末来到xx项目我的内心真的是既兴奋又激动，因为在xx这些真正的城市核心区域罕有优质项目再现。但去年开始随着天拖、水上、海河沿线以及新八大里的出现，城市绝对核心区域又出现了一批批的优质项目，作为地产人能够操作这些项目真是荣幸，同时也是个人价值的体现。更值得一提的是操作以产品以价值著称的xx项目，这更是在个人职业生涯中的一次升华。20**年格xx的任务很重，同时也是今年公司服务非常重要的一个开发商。我们会将首开前一个月的渠道经验沉淀，摸索出一条格调风格的渠道客户召集模式，给到销售团队助力，来支撑全年12亿的任务目标。同时在乐总的领导下，新的一年我们策划小团队在通力配合完成项目的执行工作下，更多的接触案场客户，做更深入的客户研究，更多的与销售团队配合产出实用的销售道具。同时调整好自己的状态，与项目组一同做好项目经营。

3、20**年唯一遗憾的就是公司的新业务参与略显不够。今年xx业务突飞猛进，xx业务强势落地，xx等业务也将在20**年大展宏图。作为xx大家庭的一员，新的一年里我也会尽自己所能更多的投入到新业务当中，也为个人让项目团队谋更多的利益、挣更多的钱。

4、其次，在20**年我希望从一个“全能型，适应型”进化到真的“专业型”人才。策略、报告、执行这些都是xx策划人的基本功，虽然我们现在都在讲转型、行业中也都在说策划以死，但作为xx与开发商以及客户之间的一个重要“纽带和桥梁”专业仍然是看家法宝。因此在新的一年中我与20**年述职时的愿望一样，继续跟着xx深造，为20**年的挑战做好准备。最后，我希望向策划师及更高的方向学习和发展，能够带出一名项目主策，学习并复制落地格调的价值营销模式，并且紧跟公司转型发展，做更复合的项目经营者。期待20**更精彩的自己！

房地产公司制度

(二)凡属国家规定的节假日和公休日,均按有关规定执行。

(一)考勤员负责逐日如实记录本部门员工的出、缺勤、月底将考勤表(各种假条附后)交部门经理审核签字后于每月10日前报办公室,员工工资将按实际出勤天数发放。

(二)考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据,任何人不得弄虚作假,办公室有权对各部门考勤情况进行检查、核对。

(三)员工要严格遵守劳动制度,不得无故迟到、早退、缺勤。(四)员工要严格遵守劳动纪律,在工作时间不得做与工作无关的事,不得随意串岗、聊天等。如有违反,即作违纪处理。

(一)员工请事假、病假及其它各类假,均应事先请假,事后销假。具体要求按《关于员工各种假期的管理规定》执行。

(二)员工因业务需要外出工作,要由部门经理统一安排,部门经理外出工作,应及时通告主管领导。

(一)员工在工作时不得着运动装、牛仔装、紧身裤等休闲服装(工作服除外),做到服装整洁、举止端庄、精神饱满。

(二)员工之间应互相尊重、互相帮助,要用自身言行树立公司形象。

(三)员工在接待来电、来访时要用礼貌用语,不得在办公场所大声喧哗,吵闹或使用粗鲁语言。

(一)各部门应负责各自办公室的清洁卫生。所有的'文件、资料、报纸要摆放整齐,桌面、地面等要保持清洁,每日工作结束时应将个人桌面拾干净。

(二)各部门均设专人负责办公地点的安全、保卫、消防工作,定期检查,及时消除存在的隐患。同时,每一位员工对公司的安全、保卫、消防中存在的问题均要及时汇报、协助处理的义务。

(一)电脑、复印机、传真机、长途电话、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。

(二)因工作需要使用电脑、传真机、复印机、长途电话的,必须征得部门经理同意后,由办公室对其使用情况进行登记,并安排专人管理。

(三)车辆由办公室统一管理调度。各部门经理因公外出,原则上派车,在公司车辆调派不出的情况下,部门经理外出可乘坐出租车。员工有急事因公外出用车,要填写"用车申请单",经部门经理签字后由办公室安排,在公司车辆调派不出,而办事地点超过3公里以上或者1公里以内没有公交车辆的情况下,部门经理可以批准员工乘坐出租汽车,并凭"用车申请单"报销。

(四)任何人不得因私使用各种办公设备,若因特殊情况需要使用者,须经办公室主任同意,并填写使用单,费用自理。

各级员工不得向外人泄露公司的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他有关商业秘密和内部情况。各部门经理要经常对员工进行职业道德教育,做到不该问的不问,不该讲的不讲。如有违者,公司有权追究责任。

房地产公司制度

1.目的：为维护工作秩序，提高工作效率，加强考勤管理，特制定本制度。

2.适用范围：本考勤管理制度适用于**房地产开发有限公司。

3.职责。

公司行政办公室负责考勤管理工作。

各部门领导负责做好本部门员工的.考勤监督管理。

4.工作内容。

公司员工必须自觉遵守劳动纪律，按时上下班，不迟到，不早退。工作时间不得擅自离开工作岗位。有事外出的，须经本部门领导同意。

公司节假日值班由行政办公室统一安排。因工作需要周六、周日或夜间加班的，由各部门领导填写加班审批表，报分管领导批准后执行，并作为员工加班补贴或轮休的依据。

副总经理、总工程师和部门负责人请假，一律由总经理或常务副总批准。员工请假须经部门领导批准。请假人事后须向批准人销假。未经批准而擅离工作岗位者按旷工处理。

员工上班时间迟于规定时间，按迟到论处；下班时间早于规定时间，按早退论处。迟到或早退5分钟以上15分钟以下者，每次扣除工资20元；15分钟以上两小时以下者，每次扣除工资50元。

5.打卡规定。

员工未打卡时，须填写'未打卡情况说明'，经部门经理签字后交到行政办公室，否则按故意不打卡处理。

员工属于以下情况之一者，按旷工1天处理：

未经领导批准，擅自不上班或请假后逾期不归；

故意不打卡；

迟到或早退超过2小时；

拒不接受领导分配的工作或擅自离开工作岗位。

6.旷工及违纪的处理：

给予不超过当月工资30%的经济处罚；

当月旷工超过3天，或当月迟到、早退超过8次者，公司将视为严重违反劳动纪。

房地产公司简介范文

湖北品轩置业有限公司成立于2014年7月28日，注册资金1000万元。公司治理结构严格按现代企业制度设计，管理机构设置合理，制度完善，各部门分工明确、协作顺畅。拥有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力，是仙桃市彭场镇的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军。

公司自成立以来，一直秉承以“以人为本、创新发展、审时度势、敢为人先”的经营理念，在彭场核心商圈友谊路——极具潜力的中岭社区打造“金色华府”项目，品轩置业将本着“质量永远第一，客户永远是上帝”的理念，以国际标准和视野打造彭场首席综合宜居生态社区。

遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇”的企业使命，湖北品轩置业有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以推进建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化的旅游城市和社会主义新农村建设做出更大的贡献。

房地产公司制度

1.0诚信做人，精明做事，为人要正直、诚实、守信、讲原则。

2.0走进公司门，学做公司人。

3.0经常关心公司的事务，凡事都要先想一步，三思而后行。

4.0不要与人纷争，亦不要卷入别人的纷争；先赢得别人的尊重，关爱自然随之而生。

5.0努力工作，提供优质服务。

6.0做事要积极，要有胆识，敢负责任。

7.0新员工应做到“三多一少”―多看、多听、多干、少说。

8.0对事不对人。

9.0学习如何与他人沟通，使与你合作的人建立信心，争取做一个优秀的`人。

10.0书面意见，以扼要为主。

11.0你代表的是公司整体，而非你自己。

12.0假若你想成长壮大，就应该放开胸襟，充分自由发挥聪明才智。

13.0像爱护自己的眼睛一样，爱护公司品牌。

房地产策划部述职报告

尊敬的公司领导、各位同仁：

大家好！

我非常高兴今天能和大家欢聚一堂共同参加今天的述职大会，也非常感谢公司能提供这样一次机会和这样一个平台，让大家来一起分享我在公司成长的过程。我是xx年9月份进入公司的，在公司工作了近一年时间，对公司有了较深的认识。从公司的企业文化，发展规划，可以看出公司是很有发展潜力的，所以我们在公司也会有很好的发展机会。

上半年的工作完成情况。

上半年的到访客户137批，成交25套，回款5685834元。没有能完成公司计划的目标。所以在下半年即将开展的工作中，积极配合公司完成各项任务指标。当然，在能力方面，我还需要提高，以达到个人目标。

明确的目标，才能有的放矢的开展自己的工作。用心做好工作中的每一件事情，有效地完成每一项工作，全面提高自己各方面的能力，并为公司发展效力。

下半年的目标与计划。

1、提高自己各方面综合能力。主要是加强销售技巧的提高。

2、平时多学习房地产专业知识和市场政策知识，提升专业形象。

3、每周或半月一次市场调查，做到知己知彼。

4、积极主动地完成公司的各项工作任务。

5、在业绩上力争第一。

6、加强团队协作力、共同进步。

7、优秀的执行能力。

8、不断更新的销售技巧。

对公司的合理化意见及建议。

公司在我心中的印象一直是非常好的，有那么多完善的管理制度，并且很务实，我们还需要加强学习，在此希望公司能给我们提供更多的培训机会，主要是户外拓展培训、房地产相关政策、金融、经济等，以这样不断学习和提高的专业知识，定会促进员工销售能力的提升，员工的提升也就是公司发展的财富。

结束语。

每天清晨，当太阳刚刚升起，露珠还未完全消失，您就已经自觉自发地去工作，这就是对工作的一种发自肺腑的真爱。有了爱，我们更加主动地去完成工作，才能对工作充满激情，也才能最终用激情去点燃梦想。

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房地产公司合同

(合同编号：)。

经纪机构或经纪人(甲方)。

名称或姓名：

资格证书号：

住所：

电话：

法定代表人：

身份证号：

委托代理人：

身份证号：

资格证书号：

电话：

委托人：(乙方)。

名称或姓名：

身份证号：

住所：

电话：

委托代理人：

身份证号：

住所：

电话：

委托人(丙方)。

名称或姓名：

身份证号：

住所：

电话：

委托代理人：

身份证号：

住所：

电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、相关法律、法规、政策的规定，在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。

第一条、本合同是甲方向乙方、丙方提供订立合同的机会和中介服务，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

第二条、具体事项条款：

(1)乙方自愿将坐落于沈阳市区(县)街(路)巷号楼单元层号，权属证载明的建筑面积平方米的房地产(转让、出租、交换)给丙方。

该房朝向，(所有权证、租赁证)号码。

转让总价款(大写)人民币。

(2)租赁：丙方承租前项坐落位置房屋，期限为年;租金元/月;年租金(大写)人民币。

(3)交换：丙方向乙方提供的房地产坐落于沈阳市区(县)街(路)巷号楼单元层号，权属证明的建筑面积为平方米(所有权、使用权)的房地产交换给乙方。该房朝向，(所有权证、租赁证)号码。

(4)丙方向乙方预付定金(大写)元人民币，于本合同签订之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，无权向乙方要回定金;乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金额双倍返还丙方。

(5)乙方、丙方向甲方交付中介服务费(大写)元人民币，其中乙方交付元人民币，丙方交付元人民币。此项中介服务费于本合同签订之日一次付清。

(6)乙方与丙方保证提供的上述房地产权属清楚，没有争议，未被查封、抵押，没有法律、法规禁止交易的情况。

第三条、甲方、乙方、丙方约定的以上事项，如因甲方提供虚假情况，有损乙方、丙方的.利益，则不得收取报酬，还应承担违约责任赔偿金(大写)人民币，损失超大型过违约金的按实际损失赔偿。

第四条、乙方向甲方提供(转让、出租、交换)的房地产必须真实准确，若因其提供虚假情况给对方造成损失的，应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第五条、丙方向甲方作出(受让、承租、交换)房地产的承诺应真实况现，中途反悔，给甲、乙方造成损失的，应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

第六条、本合同签订后，由方负责办理(转让、租赁、交换)手续。

第七条、其他约定事项：

(1)、

第八条、合同纠纷的处理。

本合同在履行中若发生纠纷，当事人应协商解决或提交有关部门调解。

协商、调解不成，约定采取下列第项方式解决。

(1)向沈阳仲裁委员会依法申请仲裁。

(2)向有管辖权的人民法院起诉。

本合同未尽事宜按法律有关规定处理。

第九条、本合同一式份，效力等同，方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

(签字或盖章)(签字或盖章)　(签字或盖章)。